Федеральный циркуляр отменил два правила, которые негласно отсекали большую группу покупателей. Если вы смотрели на «путь через недвижимость» до 2026 года и решили, что не проходите, этот вывод, скорее всего, устарел.
Заявленная цифра не изменилась: недвижимость на два миллиона дирхамов даёт десятилетний продлеваемый вид на жительство. 20 февраля 2026 года изменилось то, как эти два миллиона считаются, и это важнее самой цифры.
Ушли два давно устоявшихся толкования.
Первое — требование, чтобы 1 млн дирхамов был внесён сразу деньгами. Это правило фактически отсекало всех, кто покупает в рассрочку, а на рынке, где большинство сделок приходится на строящееся жильё, это очень большая группа.
Второе — так называемое правило 50 % погашения по ипотечным объектам: покупатель должен был выплатить половину кредита, прежде чем объект начинал учитываться. Теперь ипотечная недвижимость проходит гораздо легче.
Критерий — цена покупки, указанная в свидетельстве о собственности, а не текущая рыночная стоимость. Отсюда два следствия, и работают они в разные стороны.
Если объект сильно вырос в цене и давно перевалил за порог, рост вам не помогает: читают цену в свидетельстве. И наоборот, если вы купили выше порога, а рынок с тех пор просел, вас это не наказывает.
Вы также можете объединять неограниченное число объектов. Если суммарная цена покупки по всем вашим свидетельствам достигает 2 млн дирхамов, вы проходите. Три небольших объекта в разных эмиратах считаются ровно так же, как одна крупная квартира, — и это меняет конфигурацию многих портфелей.
Покупки на стадии строительства у аккредитованных застройщиков проходят при соблюдении определённых условий. Вместе с отменой требования об оплате деньгами вперёд это и есть содержательный сдвиг: покупателю по схеме 20/50/30 больше не нужно ждать конца графика, чтобы стать претендентом.
Проверять по каждому проекту нужно, входит ли застройщик в утверждённый список и до какой стадии должно дойти дело, чтобы подать заявку. У этого вопроса есть фактический ответ, и его место в досье до бронирования, а не после.
С апреля 2026 года путь через недвижимость проходит одним процессом, а не двумя несвязанными.
Golden Visa — это вид на жительство. Это не налоговое резидентство, и эти две вещи регулярно путают. Станете ли вы налоговым резидентом ОАЭ и что это означает для ваших обязанностей в стране происхождения — отдельный вопрос, который решается по числу дней, центру жизненных интересов и применимому соглашению. Это вопрос к вашему налоговому консультанту, а не к агенту по недвижимости.
Мы скажем вам, проходит ли конкретная покупка порог. Мы не скажем, что она делает с вашим налоговым положением, потому что ответ зависит от обстоятельств, которые нас не касаются, — если только вы не решите доверить их специалисту, имеющему право на них опираться.
